大连天健社区公寓投资要谨慎!细算几笔账购房俱乐部 Po...

大连天健社区公寓投资要谨慎!细算几笔账购房俱乐部 Po...，， 公寓投资要谨慎细算几笔账 ，热点 城事 小资 购房 教育 相遇 育婴 二手 登陆 注册 本版帖子用户 大连城事民意建言时尚大道三十四十纯粹摄影购房俱乐部装修论坛家长圈童婴乐园精打细算二手街二手车淘房乐园装修跳蚤市场育婴精打细算 请 登录 后使用快捷导航没有帐号？注册 好友 帖子 收藏 道具 日志 相册 分享 记录 广播 群组 导读 设置 我的收藏 退出 首页 › 购房俱乐部 › 公寓投资要谨慎细算几笔账 1234 / 4 页下一页 返回列表 公寓投资要谨慎细算几笔账 [复制链接] 微信扫一扫 分享朋友圈已有人穿越成功教程：手机怎么扫描二维码 0039收藏 巫贾2019416 14:45手机浏览器只看该作者 阅读模式 一、租给谁小公寓租给谁？工资5000元的才会租2000的小公寓，就近租那些行业有这样的收入？二、租金回报率按照一套60万达到出租水准的来判断，（月租金得2400才能达到这个净收益），这是照多里说的4%收益率，这还没加折旧等等关键，公寓的盛租期也就15年，其后租金会降低不服的看看友好广场周边的几个公寓三、潜在升值可能公寓税费极高，综合交易税率得20%以上将来涨不涨价完全看租金上涨率而租金上涨率的决定因素是存量大小、就近高收入就业人员数量四、物业管理相信我，只有那种看起来吓死人的物业管理费，才会提供比较优势的良好服务，从而提升物业价值一平四块，不够的大连高收入群体聚集地代表是高新企业编程的高新园区、机场及附属货运产业的机场区（未来不在老机场）、航运货代及贸易等海关附属行业（港口现在呈分散状态）、金融衍生为主的期货旅游区域（星海湾）、传统金融娱乐业区域（人民路）、大众商业聚集地（西安路、华南） 收藏1 转播 分享顶0踩0 回复使用道具举报提升卡沉默卡喧嚣卡变色卡显身卡 大神点评39 电梯直达 正序浏览 倒序浏览 正序浏览 沙花 lxlfx2019416 15:59只看该作者租金回报率确实很低，真赶不上年利率6%的理财。 回复支持 反对 使用道具举报显身卡 藤椅 bbsoft2019416 16:31只看该作者讲的不错 手动支持一波 回复支持 反对 使用道具举报显身卡 板凳 bbsoft2019416 16:32只看该作者讲的不错 手动支持一波 回复支持 反对 使用道具举报显身卡 报纸 第七艺术巴扎嘿2019416 16:48只看该作者学习了 回复支持 反对 使用道具举报显身卡 地板 茶魔2019416 16:51只看该作者同意楼主的观点 回复支持 反对 使用道具举报显身卡 7# jbanner2019416 16:53只看该作者这一点支持他贾姐，对公寓要坚持三不态度：不看、不问、不买。 回复支持 反对 使用道具举报显身卡 8# anguel002019416 19:35只看该作者公寓最难的是出手，买方税负太高。其他的不重要，现在东港有政策，学区房加民水民电，东港的公寓我基本都看了，价高的凯丹（2万/平），维多利亚也近2万，低的保利(），自住和出租都挺好，如果认为大连以后能跻身强二线，东港的公寓是大连最好的可以投资的公寓，这当然这个自靠己判断。至于租售比，我记得去年维多利亚我看的那个公寓不到70万4000一个月，租售比还是可以的，你有时间去看看地下停车场就知道我说的真假。 回复支持 反对 使用道具举报显身卡 9# yunshitou2019416 21:23只看该作者这个帖子 我学习了 谢谢 回复支持 反对 使用道具举报显身卡 10# 楼主巫贾2019416 21:32手机浏览器只看该作者anguel00 发表于 2019416 19:35公寓最难的是出手，买方税负太高。其他的不重要，现在东港有政策，学区房加民水民电，东港的公寓我基本都看 ...维多利亚像极了当年的曼哈顿大厦几乎都是当时最好的公寓，2005年建成后一室租金就高达1800元，，一室租金才2500左右结论：高级公寓租客是大集团的工作人员，外资企业人员等大连只有一家高级公寓时没问题，超过一家就完蛋 回复支持 反对 使用道具举报显身卡 下一页 1234 / 4 页下一页 发表新帖 巫贾博士生 0关注52粉丝304帖子 Ta的主页 发布 天健社区公众号